杨浦新江湾城豪宅「沁精致苑」建面约310-478㎡叠加别墅 硬装现房 均价约12万/㎡ 总价3700万-5400万，定金300万

  沁精致苑坐落新江湾城安徒生神话公园以北，政和路与国晓路交汇处，2012年，开发商新加坡庆隆集团以6.1亿元取得该地块。

  观家新房得悉，项目容积率1.2，由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约312-478㎡，全体呈歪斜镜像状摆放，为增强隐私防护选用客厅、阳台方位替换的规划，配有私家电梯，地下设有停车场可供业主专用。

  为增强隐私防护选用客厅、阳台方位替换的规划，配有私家电梯，地下设有停车场可供业主专用。从现在泄漏的品牌来看，较高端。有瑞族、嘉格纳，杜拉维特等等。

  项目坐落新江湾城安徒生神话公园以北，政和路与国晓路交汇处，方位较为优胜；间隔10号线新江湾城站、殷高东路站、三门道站都很近；自驾出行，可开车直通逸仙高架至市区。

  上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

  上海深化贯彻履行党中央、国务院决议计划布置，习惯房地产商场供求关系的新变化，推进构建房地产开展新模式，加速树立租购并重的住宅准则，加速构建房地产开展新模式，因城施策更好满意居民刚性住宅需求和多样化改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展。经市政府赞同，9月29日，市住宅城乡建设办理委、市房子办理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部分联合印发《关于逐渐优化本市房地产商场方针措施的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》自2024年10月1日起施行。

  《告诉》清晰，为更好满意居民刚性和改善性住宅需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住宅限购方针。

  一是缩短非沪籍居民购买外环外住宅所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住宅的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前接连交纳满3年及以上”调减为“购房之日前接连交纳满1年及以上”。二是提高持《上海市居住证》且积分到达规范分值集体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住宅套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区施行愈加差异化的购房方针。对在新片区作业、存在职住别离的集体，在履行现有住宅限购方针的基础上，可在新片区增购1套住宅，促进职住平衡。

  《告诉》提出，按照因城施策准则，优化个人住宅贷款的有关方针。一是履行国家关于下降存量房贷利率方针。引导商业银行保险有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率邻近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是下降房贷首付份额。首套住宅商业性个人住宅贷款最低首付款份额从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；施行差异化方针区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住宅公积金二套房贷最低首付款份额相应调整。

  《告诉》要求，为下降住宅买卖税收本钱，支撑居民多样化改善性住宅需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家作业布置，及时撤销一般住宅规范和非一般住宅规范，削减住宅买卖本钱，更好满意居民改善性住宅需求。

  9月29日晚间，央行发布了重要的公告，宣告完善商业性个人住宅贷款利率定价机制。答应满意必定条件的存量房贷从头约好加点起伏，促进下降存量房贷利率。商场期待已久的存量房贷利率调整方针正式落地。

  随后，商场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的建议（以下简称“建议”）。建议提出，各商业银行准则上应于2024年10月31日前一致对存量房贷(包含首套、二套及以上)利率施行批量调整，关于LPR基础上加点起伏高于-30BP的存量房贷，将其加点起伏调整为不低于-30BP，且不低于所在城市现在履行的新发放商业性个人住宅贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平接近全国新发放房贷利率邻近，估计均匀降幅0.5个百分点左右。

  为习惯房地产商场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区别首套、二套房(有房贷利率方针下限且区别首套、二套的城市在外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准邻近，减轻存量房人利息担负。

  中国人民银行9月29日发布了重要的公告，完善商业性个人住宅贷款利率定价机制，答应满意必定条件的存量房贷从头约好加点起伏，促进下降存量房贷利率。

  商场利率定价自律机制一起发布建议，各家商业银行准则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整。关于加点起伏高于-30基点的存量房贷利率，将一致调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市现在履行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平接近全国新发放房贷利率邻近，估计均匀降幅0.5个百分点左右。

  为习惯房地产商场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区别首套、二套房(有房贷利率方针下限且区别首套、二套的城市在外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准邻近，减轻存量房人利息担负。

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